Почему в Германии так много незаселённых квартир?
По статистике, в Германии есть многочисленные новые пустые квартиры. И это с учётом того, то люди хотят их снять и даже несколько месяцев подряд вынуждены смотреть их, но всё безуспешно. В интернете даже был описан случай, когда посмотреть самую простую трёхкомнатную квартиру в столице захотело так много человек, что соседи обратились в полицию. Из заявления нового правительства, к концу легислатуры в Германии появится один миллион пятьсот тысяч квартир. Как раз это и поможет решить проблему с нехваткой жилья для молодых семей.
Но если мы обратим внимание на статистику, то станет известно, что в Германии много квартир просто пустует. По данным ФРГ, без заселения находится 2 000 000 квартир. К них полностью сделан ремонт и в них можно сразу заезжать. Но никто не хочет делать этого. Если говорить в процентном соотношении, то не заселено где-то три целых две десятых – четыре процента квартир. Получается, на 50 000 000 квартир приходится где-то 2 000 000 пустующих. В Мюнхене очень много людей, поэтому эта квота приближена к нулевой отметке. И чтобы получить там квартиру, людям приходится выстраиваться в очередь. Приблизительно Германии нужно 55 000 квартир. А уже в Лейпциге порядка сорока тысяч квартир готовы к вселению. Такая ситуация наблюдается по всей Германии за исключением некоторых городов. Если же появится новое жильё, то квартиры будут стоить меньше и это плохо. Подобная ситуация происходила с 2003 по 2009-й годы.
Статистика квартир
Если говорить о потребности в новых пустых квартирах, то стоит обратить внимание на пример, приведенный IW. Так, когда-то на севере Германии не хватало 7-и квартир. Как и полагалось, от рынка последовала реакция, банк начал выдавать кредиты. По итогу появилось двести новых квартир. Но в них никто не заселился и их нужно поддерживать в нормальном состоянии. При такой же статистике, через два года на поддержание пустующего жилья будет потрачено пятьдесят млрд. Получается, не нужно строить дешёвое жильё. Обязательно должна быть потребность в новостройках.
Что происходит с недвижимостью?
Приблизительно за один квадратный метр в восточной части придётся отдать двенадцать евро. Такая же площадь уже в Мюнхене обойдётся в одну тысячу двести евро. Поэтому каждый год в Мюнхене нужно сорок три процента жилья. Соответственно, за 5-ь лет стоимость повышается на пятьдесят процентов. Но в основном в Германии появление новостроек негативно отражается на состоянии рынка.
По оценкам «Дойче банка» в прошлом году Берлин испытал нехватку в виде семидесяти пяти тысяч квартир. И в течение трёх последующих лет в Берлине будет возведено сто пятьдесят тысяч единиц жилья. При таком подходе проблем с квартирным вопросом не будет. Но могут появиться проблемы с готовыми инвестициями и теми, которые только собираются провести.
